从某种意义上来讲，选址的好坏占一家店面是否能够成功50%以上的因素，所以选址这件事里藏着很多的技巧。今天去装网就来分享几个咖啡店选址的黄金法则。

　　房租要求

　　单月房租最好在预估营业额的1/4—1/3以下；最好无转让费；能够保证3年以上的租期；房租可有适度递增，但尽量递增变缓或是递增数值越小越好（递增幅度不能超过8%）。不建议投资养店期过长的店面，所以一般建议养店期最好在半年以内为宜。

　　面积要求

　　依据自己开店的定位以及资金实力来确定使用面积。咖啡馆使用面积在100—300平方米为最佳，上限面积为500平方米左右，因为这样的面积可以具备足够的使用功能。

　　楼层要求

　　如果是商场内，以临近电梯，或是影院等人流量大的、房租显眼的区域为宜。如果在商场避开星巴克等一线大牌的店面也是不错的选择，房租相对便宜，避开直接竞争。如果是临街商铺，一般建议一二层最好，其中二层面积可以稍大，因为更安静，房租也更合适。

　　屋顶高度

　　一般室内的楼层高度最好能够达到3米以上，如果要做隔层，最好楼层高度能够达到5.5米以上，室内最好不要有太多的柱子，或是隔墙，以免影响使用面积，如果有柱子和隔墙需问清能否做部分的拆除或处理。

　　装修要求

　　有装修免租期，起码30天，最好60天左右，当然免租期时间越长越好，因为正常设计一家咖啡馆需要至少15—20天左右的时间。而装修一家咖啡馆依据大小面积及施工难易程度，一般也需要30—90天的时间。